融资租入固定资产作为企业重要的资产获取方式，在现代商业活动中扮演着关键角色。它是指企业通过与出租人签订融资租赁合同，实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的资产租赁形式。尽管从法律形式上资产所有权在租赁期内仍属于出租方，但从经济实质看，承租企业已能控制该项资产并从中获益，因此需将其视同自有固定资产进行会计确认、计量与列报。
理解融资租入固定资产的核心在于把握“实质重于形式”这一会计基本原则。判断一项租赁是否属于融资租赁，需依据具体标准。例如，当租赁期届满时资产所有权转移给承租人，或承租人有廉价购买选择权，抑或租赁期占资产使用寿命的大部分，通常即可认定为融资租赁。这种安排使得企业在不必一次性支付大额购货款的情况下，获得了长期使用固定资产的权利，有效缓解了资金压力，优化了财务结构。
在初始确认时，企业应以租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者，作为租入资产的入账价值。同时，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账金额，两者之间的差额确认为未确认融资费用。这一过程体现了资产与负债的同时确认，是融资租赁会计处理的显著特点。未确认融资费用将在后续租赁期内，采用实际利率法进行分摊，计入各期财务费用，这如实反映了资金的时间价值。
后续计量期间，企业需对融资租入固定资产计提折旧。折旧政策应与自有同类资产一致，通常依据预计使用年限计提。若能合理确定租赁期满将取得所有权，则按资产使用寿命计提折旧；若无法确定，则按租赁期与使用寿命两者中较短者计提。发生的履约成本如维修费、保险费等，一般计入当期损益。租赁期满时，根据合同约定处理资产：留购、续租或返还，并相应进行资产转移或终止确认的会计处理。
从管理视角看，融资租入固定资产是一把双刃剑。其优势在于能以少量初始投入迅速扩大生产能力，实现表外融资（在特定准则下），并可能享受税收优惠。它也锁定了企业未来的现金流出，增加了固定的财务负担与潜在的利率风险。企业在决策前需审慎评估自身的现金流状况、资金成本及资产的实际需求。
融资租入固定资产的会计处理紧密融合了法律形式与经济实质，其确认、计量与报告流程具有系统性。财务人员必须深入理解相关准则，确保会计信息能真实、完整地反映企业的财务状况与经营成果，为管理者、投资者及其他利益相关方提供可靠的决策依据。